本文摘要：地产中国网 近日，方兴地产公布了2013年年报，报告表明，2013年，方兴地总计获得物业签下与土地一级研发销售成交价金额总计人民币209.94亿元，同比快速增长33%。

地产中国网 近日，方兴地产公布了2013年年报，报告表明，2013年，方兴地总计获得物业签下与土地一级研发销售成交价金额总计人民币209.94亿元，同比快速增长33%。在高端精品项目构建低周转的双高路线及绿色精品战略的驱动下，公司全年构建毛利9,200万元，同比快速增长28%。而在双轮驱动的战略下，方兴地产的持有人物业也务实发展。

2013年，整体租金收益大约10亿元，比起2012年，下降近13%。高端项目构建低周转 毛利率高达44%探讨高端住宅，实施绿金产品战略是方兴地产获得低快速增长的关键。

年报表明，截至2013年12月31日，方兴地产总计获得物业签下与土地一级研发销售成交价金额总计209.94亿元，较2012年157.93亿元下降33%。其中，高端住宅项目绿金产品，整体销售收入下降25%，至136.1亿元，占有收益总额65%。

自2010年将绿色战略订为企业主战略后，绿色科技、金茂品质的金茂系列产品沦为方兴地产的最重要软实力。有业内人士分析，在房企争相转型刚刚须要的热潮面前，方兴地产维持了抗拒，项目一直探讨高端，这也使得金茂府系列产品获得了更好市场接纳，并在行业内新的定义高端与品质，很大减少了产品的附加值。

这也使得方兴地产获得很好的毛利。根据年报表明，2013年方兴地产构建毛利74.2亿元，比起于2012年的58亿，涨幅27.9%；毛利率由41.9%下降2.5个百分点至44.4%，远高于行业31.04%平均水平。在房地产行业，低毛利率与低周转率往往无法并存，很多企业不会以壮烈牺牲毛利率为代价，来交换条件较慢周转。

为了防止陷于这种情况，同时确保低毛利率和低周转率，方兴地产对项目研发和周转有严苛的时间掌控：拿地10个月后要构建首期散户，20个月后要交还股东收益，并且要确保无法高于30%的毛利率。比起行业大哥万科宿老的5986原则，即是拿地5个月动工、9个月销售、第一个月卖出八成、产品必需六成是住宅，方兴地产的10-20-30标准大有后来者居上的趋势。统计资料表明，方兴地产总资产周转率速度大大减缓，总资产周转率已超过21%。

较慢周转使得方兴地产的各项财务指标更为安全性。年报表明，截至2013年底，方兴地产的现金资源总计117亿元，同比下跌12.4%，正处于现金充裕状态。

再加对负债规模的抗拒，2013年方兴地产资产清净负债率维持在41%的水平。

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